2026年第二季度中国房地产市场报告-世邦魏理仕.pdf

2026年上半年中国GDP同比增长4.7%，进出口规模突破25万亿元，出口结构向高端制造倾斜。房地产市场调整中出现积极信号，一线城市房价率先企稳，二手房网签面积同比增长。办公楼市场净吸纳量环比增长，科技互联网重回需求首位，人工智能及相关企业扩张强劲，金融业增量交易回暖，制造业搬迁活跃。全国办公楼空置率稳定，租金降幅收窄。零售物业市场供需同比略降，品牌整合门店强化旗舰店投资，餐饮、运动及潮玩业态拓店活跃，项目表现二八分化。仓储物流净吸纳量环比大幅上升，第三方物流及零售批发需求旺盛，华南区域因租金下跌激活升级搬迁需求，空置率下降，华东租金跌幅收窄呈筑底迹象。物业投资交易额上半年刷新历史同期新高，新经济资产尤其是数据中心交易亮眼，零售物业及办公楼投资热度持续，商业不动产REIT获批规模创纪录。整体而言，市场需求边际复苏，资产价格预期趋于稳定，投资者关注点向高标仓、酒店及办公楼等领域延伸。