物联云仓-仓储行业：2026年7月中国通用仓储市场动态报告.pdf

2026年7月，中国通用仓储市场在存量规模、供需结构及土地交易方面呈现出新的动态变化。全国41个主要物流节点城市仓库总面积达10.2亿平方米，环比微增，但在建面积出现收缩，显示供应节奏调整。需求端延续小面积、纯租赁为主的特征，东部地区占据近六成市场份额。供应端新增面积同比大幅下滑，主要集中于广州、北京等核心城市。土地市场交易活跃度显著提升，成交额与面积环比大幅增长，东部地区成交占比过半。租金方面，全国平均水平持平，重点城市略有下行压力，武汉通过以价换量策略实现空置率下降，而广州受新增供应影响空置率上升。整体而言，市场正处于存量优化与区域分化的关键阶段。

市场规模与供应动态

截至7月，全国仓库总面积102,175.9万平方米，可租面积17,839.0万平方米。在建面积1,790.6万平方米，环比减少1.67%，预示未来短期供应增速放缓。7月新增供应71.9万平方米，同比下降52.85%，主要分布在广州、北京和成都。

需求结构与区域分布

租赁需求中，1000平方米以下小面积需求占比40.13%，纯租赁占比90.45%。区域上，东部地区需求占比59.87%，中西部及东北地区需求相对较弱。

土地交易与市场热度

41城仓储用地成交22宗，面积2580.8亩，金额16.41亿元，环比均大幅上升。重庆、太原、济南成交面积居前，东部地区成交占比50%。

租金与空置率表现

全国平均租金23.13元/平米·月，持平；41城平均租金23.15元/平米·月，略降。全国空置率16.54%，41城空置率15.95%，均呈上升趋势。武汉租金降幅最大且空置率下降，广州空置率升幅最大。