莱坊-房地产行业：2026年全球豪宅和投资展望.pdf
- 上传者：柏*
- 时间：2026/07/22
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研究目的与核心内容
莱坊2026年《财富报告》为第20版年度旗舰研究，基于全球财富规模评估模型、国际豪宅指数（PIRI 100）、家族办公室调查及奢侈品投资指数（KFLII）等多维度数据，系统分析全球私人资本在地缘政治不确定性加剧环境下的配置策略与结构性趋势。
核心数据与发现
全球超高净值人士（资产净值超3,000万美元）2026年达713,626人，较2021年增长162,191人，美国占新增41%，印度占比从2%升至2.8%并预计2031年达25,217人。2025年全球豪宅价格平均上涨3.2%，73个追踪市场实现增长，中东（9.4%）与东京（58.5%）领跑。全球家族办公室突破10,000家，21%可投资财富配置于直接持有的商业地产。KFLII指数2025年微跌0.4%，印象派艺术品涨13.6%，腕表涨5.1%，威士忌跌10.9%。
关键结论
财富集中格局持续强化，资本与人员流动性显著增强，"灵活居住"模式重塑高端住宅需求结构。家族办公室从资本保值转向增值型策略，数据中心、物流仓储及医疗相关房地产成为新兴配置方向。奢侈品消费从物质积累转向体验导向，品牌住宅与私人会员俱乐部快速增长。能源转型与人工智能发展创造基础设施投资新维度，可靠能源供应成为资产估值核心要素。
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