房地产行业：十五五城市更新计划正式发布，提振行业情绪.pdf

上传者：5****
时间：2026/06/05
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本文是广发证券于2026年6月1日发布的房地产行业跟踪分析报告。报告指出，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，提出到2030年城市更新行动取得重要进展，到2035年现代化人民城市基本建成，规划围绕存量资源盘活、住房品质提升、安全韧性建设和政策体系完善展开，但相比十三五棚户区改造和十四五城市更新，力度有所下滑，对地产行业带动作用相对有限。地方政策方面，广州细化“卖旧买新”补贴和公积金“商转公”政策，泉州推进“好房子”建设，北京发布推动城市高质量发展实施意见，推进城市更新和住房品质提升。市场成交方面，50城新房成交面积环比上升，但5月前28天同比由正转负，一线城市维持正增长；13城二手房成交面积同比上升，77城中介口径二手房成交套数同比维持较好增速，二手房价格止跌回稳。土地市场方面，300城宅地出让金同比上升，核心重点城市供地规模上升，土地市场景气度有所回升。板块行情方面，SW房地产板块整体回落，但个股分化，强销售企业表现较好，主流龙头开发商PB处于历史低位，建议市场回调阶段加仓。物业板块受消费影响普跌，港房表现存在压力，C-REITs一级市场认购热度高，二级市场产园仓储领跌。