碧桂园服务（6098.HK）研究报告：规模制胜成就行业巨头，多元并举领航新时代物业.pdf
- 上传者：小**
- 时间：2021/11/26
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在管规模排名第一的上市物企，充分把握规模制胜之道。21 年 6 月末在管规模增至 6.44 亿平（包含嘉宝及三供一业）。一方面，受益母公司持续交付，储备充足增长明确。碧桂园在 16-19 年销售面积 CAGR 达 32%，预计未来 3 年交付将进入收获期。另一方面，品牌 +合作经验+资金优势助力三方拓展。截止 21 年 6 月末，第三方在管面积占比达 29.3%，增速已超来自母公司部分。收购嘉宝服务是行业内首次出现 1 亿平以上的大体量整合，开启了上市物企间收购的先河，标志着行业的二次整合正式开启。三方拓展物业费水平表现优异，自 15 年 1.94 提升至 20 年 2.31 元/平/月（超过同期母公司项目 2.1 元/平/月）。同时，公司激励到位，组织架构完善，其团队执行力与企业地位相匹配，处于行业前端，也让公司在规模拓展与运营服务中事半功倍。
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